Immopension
Ein veränderter Markt verlangt eine neue Vorsorge
Die Immobilie als Kapitalvorsorge?
Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt.
Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen bezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus auch Ihre Angehörigen.Die Vorsorgewohnung vereint die wichtigsten Wünsche wie Sicherheit, Ertrag und Transparenz bei der Kapitalvorsorge wie kein anderes Produkt!
Ab € 10,000 Eigenmittel wird Ihr Wunsch wahr. Die Immobilienvorsorge ist somit kein Privileg mehr für Reiche!
Die Immobilie als Altersvorsorge?
Es handelt sich hier um einen Sachwert, der Eigenschaften wie Bodenständigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet. Ein Leben lang und darüber hinaus auch für Ihre Angehörigen!
Die Vorteile einer Vorsorgewohnung
Immopension mit Rundum-Sorglos Paket
Pension durch Mieteinnahme
Einmalkapital aus Rücklage
Ablebensversicherung
Berufsunfähigkeitsabsicherung
Neubau, direkt vom Bauträger
Immobilienzweitmarkt
Ferienimmobilien
Bestandsimmobilien
Erstellen der steuerlichen Betrachtung für Gesamtüberschuss
Einrichten einer UID Nummer
UID und Einkommenssteuererklärungen bis zur Wohnungsübergabe
Koordination mit dem Finanzamt
Erstellen des persönlichen Finanzierungskonzeptes
Auswahl des Bankpartners
Konditionenvergleich
Anpassen der Kreditvertragsbedingungen
Überwachung aller Kapitalflüsse bis zur ersten Mieteinnahme
Bauträger
Bankpartner
Notar
Rechtsanwalt
Hausverwaltung
Steuerberatung
„Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Mietersuche
Vermietungsservice
Subverwaltung
Hausverwaltung
möglicher Verkauf
Was ist zu beachten beim Kauf einer Vorsorgeimmobilie?
Gebiet
Nicht jedes Gebiet eignet sich auch für eine Investition in Anlegerwohnungen. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahme muss berücksichtigt werden. Günstig gekauft aber wenig Miete, oder eine teure Immobilie aber eine normale Mieteinnahme, erzielt nicht die gewünschte Rendite. Demnach richtet man sich idealerweise dorthin, wo der Kaufpreis angemessen und der Mietzinssatz gut ist.
Bedarf
Wesentlich bei der Auswahl Ihrer Vorsorgewohnung ist die Nachhaltigkeit. Dabei sollte man speziell darauf achten, wie hoch der Mietbedarf sein wird. Generell erfährt Österreich eine „Landflucht“: die Städte wachsen, im ländlichen Bereich wandert die Bevölkerung ab.
Größe
Wohnungen zwischen 30 und 60 m² lassen sich im Allgemeinen am leichtesten vermieten. Die Mieterschicht heutzutage ist vielfältig: junge Leute, Singles, Studenten, Geschiedene, Pendler – all diejenigen, welche für das Wohnen nicht allzu viel Geld ausgeben möchten. Dementsprechend richtet sich auch die Größe der Wohnung danach.
Altbau
Da bei Altbauten in den meisten Fällen der Grundriss nicht den heutigen Bedürfnissen entspricht, benötigt man mehr Wohnfläche für dieselbe Anzahl von Bewohnern. Hohe Betriebskosten und laufende Sanierungen schmälern die Mieteinnahmen. Fazit: auch wenn der Quadratmeterpreis günstig erscheint, entspricht das Ergebnis nicht den Erwartungen!
Neubau
Kleine und kompakte Grundrisse, Steuervorteile und Bauweisen, die dem heutigen Standard entsprechen.
In den meisten Fällen wird bei der Projektentwicklung bereits darauf Rücksicht genommen, ob es Anlegerwohnungen werden sollen. Dementsprechend optimiert ist auch das Ergebnis.
